KÚTFÚRÁS

2016.08.29

Dunavarsányban hálás dolog kutat furatni, mert magas a belvíz, jó szerkezetű a talaj, és ezért viszonylag olcsón és gyorsan megcsinálják.

Szeretek jó szakemberrel dolgozni, az alábbi kútfúrót is bátran ajánlom mindenkinek:

MÉSZÁROS KÁROLY
KÚTFÚRÁS
06 70 666 3663

Előző nap levertem egy karót a kút helyére, és másnap délben már hívtak is, hogy készen van a kút.
6,5m-re fúrtak, és 4,5m vízoszlop van a kútban.
A kút mellé egy palack friss vizet is kaptam, állítólag érdemes bevizsgáltatni is, mert erre felé kiemelkedően tiszta a víz. Egyelőre nem prioritás, de meglátjuk.




 

TÁBORI WC RAKLAPBÓL

2016.09.03

Lassan véget ért a nyár, és közeledett az őszi látványosabb munkák ideje. Az idei évre az alábbi terveket tűztem ki magam elé:

- áram közmű bevezetése
- fúrt kút
- víz közmű bevezetése
- kert tároló építése
- kerítés építése
- kerítés kapu építése
- tábori wc építése

Az utóbbi hónapokat azzal töltöttem, hogy megfelelő vállalkozókat találjak a fentiekre, tudnék mit mesélni... De majd sorban mindent.

A lényeg, hogy lassan jönnek az első munkások, ezért a kerti wc építése nem várhat tovább. Weben sok eladót találtam, akik ezzel foglalkoznak, nagyjából 40-100e ft között azonnal hozzá lehetni jutni, de nem szeretjük a drágábbik és könnyebbik utat, ezért saját építésbe fogtam.

100*120 méretű raklapok álltak rendelkezésemre a kivitelezéshez, mutatom a képeket a munkafolyamatról:

A napfénytetőt egy korábbi projekt maradék anyagából építettem, a terasz átlátszó tetőburkolatából maradt. Szerintem modern és egyedi lett!

Nagy fejtörést okozott az is, hogy hogyan legyen alá ásva. Első ötlet az volt, hogy legyen csak egy nagy lyuk, amit majd végül betemetünk, de ezt gyorsan elvetettem mert magas a talajvíz, könnyen beomolhat. Aztán gondoltam, leások egy nagy műanyag hordót, aminek az alját kivágom. Ez olcsó is, van tartása is. Végül a kőműves tanácsolta, hogy letesz 2db kútgyűrűt, ami hosszútávú megoldás, és a későbbiekben kulé gödörnek is felhasználható, ide lehet majd vezetni az ereszcsatornában felgyűlt vizet. Úgyhogy ez lett, ajánlom mindenkinek aki hasonló cipőben jár.

Végleges helyén:

FŰNYÍRÁS

2016.06.02

Jött a nyár, és a 2-3 hetenkénti program: kaszálni kéne... Gyors fejszámolás után arra jutottam, nem fizetek kéthetente érte, inkább veszek egy fűnyírót, és letolom. Végül is 1 nyár alatt bőven visszahozza az árát, gaz dolgozni kell vele...



Önjárósat akartam, de végül sikerült egy ismerőstől jó vételt kötni, és erre a benzines Makitára esett a választás. Nem bántam meg, de akinek nagy telke van, vegyen mégiscsak önjárósat :-)



Szorgosan jártam ki nyírni, és nyírni... Nagyjából a 800m2-t 60 perc alatt sikerült mindig letolni, úgy voltam vele, hogy kardió edzésnek sem utolsó :-) Végre kezdte kiadni a telek a formáját!
Tetszik!

KASZÁLÁS

2016.05.20

Ahogy aláírtuk a papírokat, már jött is az első feladat: megszabadulni a méteres gaztól. Egyrészt optikailag is zavart, másrészt van erre kötelezettség is, komoly összegekre büntetik az embert, ha nem tartja rendezetten a telkét.

Érdemes volt megversenyeztetni az árakat, a 780m2-es telekre kaptam ám csillagászati árakat is... A legjobb ajánlatot ez a cég adta, bátran ajánlom őket!

Fűkaszálás

LINK

06 20 444 6687

11.000 ft-ért lekaszálták a füvet, oda sem kellett mennem, csak címet adtam. Mikor végeztek, azonnal képet küldtek az eredményről, utólag elszámoltunk.

Korrekt munka, manapság ritka!







Kaszálás után tetemes mennyiségű zöldárú maradt... Sajnos néhány esős nap után húzodot kicsit, amíg neki tudtunk kezdeni eltüntetni. Végül sikerült legalább összegereblyézni a telek közepére egy halomba.



Hetekig kerülgettem a kupacot a telek közepén, majd végül drasztikus megoldásra jutottam: egy pénteki égetős napon felszámoltam... Sajnos erre nem vagyok büszke, nem volt túl jó bemutatkozás a szomszédok felé az 5 órán át tartó égetés, de végül csak sikerült...

TELEK - Dunavarsány 2., vásárlás!

Nem adtuk fel a keresést, szerencsére nem is kellett messzire menni az újabb célpontért. A legutóbbi telek mellett kettővel szintén találtunk egy telket, rajta egy ütött kopott eladó táblával.

Maga a telek kissé elhanyagolt volt, méteres fű és sártenger volt körülötte, de szimpatikusnak tűnt.

Ami igazán tetszett, hogy saroktelek, azaz -1 szomszéd :-)
Bár csak az egyik utcát látni a képeken, de a valóságban valahol a fűtenger között fut egy kis zsákutca, amin keresztül a hátsó telket lehet megközelíteni.

Néhány napos egyeztetés után az eladóval viszonylag gyorsan sikerült is megegyezni, és rövidesen már az ügyvédnél voltunk adásvételit kötni.

Néhány hasznos tanács:

- az adásvételi szerződésben foglaltak után kell a vásárlás után adózni. Ha 4 év alatt nem készül a telken használatba vételi engedéllyel lakóépület, akkor ez 4%-s adó befizetést von maga után.

- ha van a telken közmű, vagy fúrt kút, azt érdemes az adásvételibe beleírni

- a telek határiait, sarokpontjait az eladó kötelessége kijelölni, hogy tudjuk mit veszünk.

- érdemes megnézni a telek tulajdoni lapját, hogy tehermentes-e, ki a tulajdonos, nincs-e rá bejegyezve szolgalmi út stb.

- önkormányzat építési osztályán megérdeklődni, hogy tényleg építési-e a telek, és milyen arányban beépíthető? Nálunk ez 30% volt, szerencsére

- érdemes néhányszor kimenni a telekre vásárlás előtt, megnézni a szomszédokat, hallgatni a zajokat (vonat, kutya, főút, állattartás a közelben stb.), mert hosszú távon fontos lehet! Mégis csak itt akar az ember jó ideig nyugalmasan éldegélni...

- közlekedés vizsgálata: hogyan lehet bejutni a városba? Autóval mennyi idő? Busz van-e? Vonat? Mi szerencsés helyzetben voltunk, mert ismerjük jól a környéket, de közrejátszott a döntésben: Dunavarsány megközelíthetősége nagyon jó!

2016.05.10

A telek kifizetése után néhány héten belül megérkezett a földhivatal bejegyző határozata, amin az előző tulajt kivonták, engem pedig 1/1-ben bejegyeztek. A NAV adózási papírjára hónapokat kellett várni, de az is megjött. Pontosan 4 év áll rendelkezésre valamit alkotni, 2020-ig.
Hajrá!

TELEK - Dunavarsány 1.

DUNAVARSÁNY

Rövid bejárás után gyorsan beleszerettünk ebbe a kis városba. Tiszta, rendezett utcák, normálisnak tűnő lakók, jó közlekedés, közel a mostani otthonunkhoz, baráti árak.

Néhány hirdetés felkeresése után meg is találtuk újabb választásunkat. A telek szinte eladta magát. Jó méret, (780m2), szabályos forma, wimbledoni gyep, új építési utca. Mutatom.






Két oldalt már volt kerítés, csak kettőt kellene építeni, gázcsonk a telken. Felhívtam, szimpatikus eladó. Nagyon minimális alkuban benne volt, de látszott rajta, tudja mit árul. Elmondása szerint szomszéd baráttal együtt vették anno a telkeket, de ő nem építette be, évek óta csak a füvet nyírja rajta, és már nagyon unja - megértem.

Néhány napos egyezkedés után megvolt a végső ajánlat, amit az eladó el is fogadott, kezdtem intézni az ügyvédet, aztán jött a svédcsavar... A szomszéd barát bejelentkezett, hogy neki bizony elővásárlási joga van, és inkább ő venné meg a telket, a lányának. Pont most... Jog ide- vagy oda, megtehette, az eladó nyilván annak adja, akinek akarja. Lemaradtunk az utolsó pillanatban :-(

TELEK - Szigethalom

SZIGETHALOM

Ez volt a második nagyon ígéretesnek talált ingatlanunk. Tököli erdő melletti utca, telekkel szemben beépítési tilalom, csak az erdő és a fák - nagyon tetszett. Egy viszonylag nagy telket (talán 1500m2 nem emlékszem pontosan) harmadolt volna el a tulaj, aki éppen a Szigethalmi jegyző volt. A telek a Vadászház utcában volt, és micsoda véletlen, éppen ezen a telken volt anno az a bizonyos vadászház, amiről az utca a nevét kapta, és ez a telek éppen a Jegyző kezébe vándorolt...
Mindenesetre az eladó nagyon szimpatikus volt, és elmondta, hogy a telek összközműves, de az összes közmű a bal szélső telken található, és azt nem adja el, csak ha egyben veszem a hármat. Tehát maradt a középső telek vagy a jobb szélső. Árban is baráti volt, telek is nagyon tetszett, jöhetett a döntési vizsgálat.







Közvetítő segítségével végre bejutottunk a telekre. Gyors körüljárás után a telek hátsó részén azonnal belebotlottunk egy épülő ház pincés alapzatába. Tulaj elmondása szerint itt anno indult egy építkezés, amiből csak ez maradt. Térképszelvényen nem szerepel, saját hatáskörben el lehet bontani. OK, de az alap pont a 2. és a 3. telek között van. Néhány napos utánajárás után találtam vállalkozót az ismerősi körben, aki elbontotta volna az alapot, több mint 1,5mft-os potom összegért. Tulaj rugalmas volt, mivel felét átvállalta volna, mondván, hogy utána egyszerűbb neki eladni a 2. telket, mert azon már nem lesz alapzat. Tehát, a telek kialkudott árához még hozzá kellett számolnom +750e ft-ot, ami az én részem bontási költsége. Plusz összes közmű, mínusz 3 oldali kerítés építése, mert a telken már ez megvolt. További hátrány volt a rossz közlekedés, és a környék: Szigethalom nem varázsolt el minket.

Nem rossz arány, agyaltunk is rajta napokig, míg végre döntöttünk, de feleslegesen: az eladó állítólag továbbadta egy építési vállalkozónak a telkeket, egyben. Az égiek megoldották hogy ne itt épüljön az új otthonunk.

TELEK - Törökbálint

Viszonylag hamar kiderült, hogy Érd és környéke inkább a 9-10mft kategória, de azért lehet halászni olcsóbban, csak később majd rá kell költeni.

TÖRÖKBÁLINT

Meglepő módon, 6mft környékén még találni itt telkeket. Igaz, mint később rájöttünk, csak a problémásak olcsók, de az alapos körüljárás szerencsére meghozta a gyümölcsét.












Ez volt az első nagyobb szívdobbanásunk. Jó környék, varázslatos panoráma, közmű a telken, madárcsicsergés... Aztán találkoztam az ingatlanossal, aki biztosított, hogy az ingatlan "építési telek" - persze a későbbiekben kiderült, hogy még nem az, és külön kérelmezni kell, ami mind pénz, idő és energia.

A panoráma gyönyörű volt, ami egyben felvetette az első problémát: hogy jutunk ide fel? Egy földút vezetett a házhoz, ami télen érdekesre fagyhat, és nem hinném hogy ezt takarítanák először a közmunkások...
Aztán nézzük a telket: rajta lévő kisházat el kell bontani: pénz.
Új ház építése esetén dombra kell építkezni: kockázatos, meg kell támasztani, az átlagosnál biztos több pénzt és odafigyelést, hitelesítést és mérnöki tevékenységet igényel!
Ha megépül a ház, mit kezdjünk a meredek telekkel? Hogy fogok itt a gyerekkel játszani? Elgurul a labda, és minden percben rohanunk utána? Kocsival sem lehet beleállni, mindig az utcán parkolni...
Lassan összegyűlt annyi negatívum, ami elbillentette a mérleget az egyetlen pozitívumról, ami a panorámát illeti.

Aki az Anna hegyen akar telket venni, azért találkozhat izgalmakkal bőven! Véleményem szerint ezeket a telkeket kárpótlásban vagy üdülőnek osztogatták anno, amíg az utóbbi években át nem kezdték őket minősíteni építésre - naná hogy mindenki ezen akar meggazdagodni... Egymás melletti totál egyforma telkek sorban 6,5-8,5-12mft. Csak legyen rá vevő, nincs is ezzel gond. Szinte az összes telefon túloldalán idős, öreg eladók, akik az unokáknak, gyerekeknek szánják a telekből remélt milliókat, persze fogalmuk sincs a telek valós értékéről, és 1ft alkuról sem akarnak hallani. Nem bántom őket, de nem véletlenül volt olyan eladó tábla, amin már a telefonszámot is leégette a nap, és a telken 2 méteres dzsungel volt. Így nem lehet eladni, de venni sem...

TELEK - Kezdetek

Néhány hónap már eltelt a telek keresése óta, de blogot sajnos később kezdtem, és visszamenőleg kell leírnom a történteket.

2016.áprilisában kezdtünk bele a projektbe. Új, készház vásárlása helyett a saját építése mellett döntöttünk, az alábbi indokok miatt:

- saját igényeink szerint épülhet

- a rendelkezésre álló tőke a telekvásárláshoz elég, hitel felvétele nélkül

- egyébként is van még hitelünk a jelenlegi házunkra, egyelőre nem kell újabb hitel

- a későbbiekben akár befektetésnek is jó, ha mégsem épülne ház, értékét biztosan tartja

- számunkra ez izgalmasabb kaland, remélem...

A telekvásárlásra szánt keret nagyjából 6-7mft. Budapest kizárva, onnan már egyszer kiköltöztem, vissza menni nem akarok, és mellesleg a fenti összeg viccesen kevés lenne egy fővárosi ingatlanra.

Fontos szempont, hogy a teleknek a mostani lakóhelyünk közelében kell lennie, hogy a későbbi építkezést könnyen lehessen felügyelni, szervezni, akár naponta kijárni.

Megcélzott települések:

- Szigetszentmiklós

- Taksony

- Halásztelek

- Szigethalom

- Tököl

- Érd

- Törökbálint

- Dunavarsány

- Dunaharaszti

- Délegyháza

Közművek, kerítés nem szempont, inkább a jó fekvés és a közlekedés fontos. Hááát, vágjunk bele!

START

Mindenkit más motivál az életben, és amíg van új cél, hajtani kell :-) Nagy projektbe vágjuk a fejszét, új otthont szeretnénk építeni, a régi megtartása mellett.

A mostani ikerházunk 2010-ben épült, és nagyjából további öt évig tartott, amíg az utolsó szög is a helyére került. Nincs okunk panaszra, minden részlete a mi ízlésünket, életünket szolgálja, de a körülmények változnak, nagyobb telekre, és önálló házra vágyunk.

Szigetszentmiklóson élünk, a "buckában". 250m2 telek, 75m2 ikerház fél. Két éve beépítettük a tetőteret is, így a hasznos élettér tizenöt négyzetméterrel bővült.

A cél egy legalább 500m2-es telek vásárlása, lehetőség szerint új építésű részen, ahol megépíthetjük kb. 100m2 alapterületű egy szintes, modern stílusú házunkat.